Evergrande là ai và tại sao nó làm rung chuyển hệ thống bất động sản Trung Quốc và Toàn Cầu.

 

Evergrande và giá cổ phiếu lao dốc.
Evergrande và giá cổ phiếu lao dốc.

Hôm nay xin chia sẻ đến anh chị một câu chuyện ngoài lề.

Chắc chắn mấy ngày hôm nay nếu anh chị có đọc báo hoặc xem thời sự nói về một tập đoàn bất động sản lớn của Trung Quốc với khoản nợ khổng lồ đang đứng trước nguy cơ vỡ nợ ảnh hưởng không chỉ đến bất động sản Trung Quốc mà còn đe dọa đến tình hình kinh tế tài chính toàn cầu.

Vậy tập đoàn bất động sản này là ai, hãy cùng Lộc Bụt tìm hiểu nhé:

Lịch sử phát triển của Evergrande 

Evergrande thành lập từ năm 1997, là nhà phát triển bất động sản lớn thứ hai của Trung Quốc. 

Evergrande chuyên phát triển các khu chung cư quy mô lớn tại các thành phố lớn. Hiện Evergrande đang sở hữu 1,300 dự án bất động sản, với 45 triệu m2 đất tại 280 thành phố trên khắp Trung Quốc (Trung Quốc có tổng cộng 664 thành phố). 

Trong giai đoạn bùng nổ, Evergrande cũng mở rộng sang những mảng khác như thực phẩm, thể thao, xe ô tô điện,... Cùng với xu hướng thị trường bất động sản tại Trung Quốc, Evergrande đã bùng nổ trong giai đoạn 2017-2018, cổ phiếu Evergrande rất hot lúc đó với mức tăng trưởng +500% (500%/năm trong thị trường chứng khoán là rất lớn).

Evergrande rất lớn, nhưng đây là kết quả của một sự tăng trưởng nóng. Tỷ lệ “nợ/vốn chủ sở hữu” của Evergrande lên tới 6. Trong khi chỉ số này ở các công ty khác chỉ ở mức 1 - 1.5. 

Trong giai đoạn phát triển của Evergrande, ông Hui Ka Yan – chủ tịch của Evergrande Group đã trở thành người giàu thứ 3 tại Trung Quốc. Tuy nhiên, tài sản của ông cũng đang giảm dần sau sự cố lần này. 

Nguyên nhân của sụp đổ 

Để mở rộng với quy mô rất nhanh trong vài năm, Evergrande đã vay rất nhiều dẫn đến khoảng nợ $300 Tỷ USD hiện nay. Hiện Evergrande là công ty phát hành trái phiếu lợi suất cao (high-yield bond) lớn nhất tại Trung Quốc.

Evergrande làn chấn động cả nền tài chính toàn cầu.
Evergrande làn chấn động cả nền tài chính toàn cầu.

 

Việc vay vốn để mở rộng của các công ty BĐS là điều khá bình thường. Những công ty BĐS như Evergrande được xem là “quá lớn để thất bại” (too big to fail). Tuy nhiên, Evergrande lại có sự tăng trưởng quá nóng, tỉ lệ “nợ/ vốn chủ sở hữu” của Evergrande là 6 (khá cao trong mặt bằng trung tỷ lệ này trên các công ty bất động sản lớn toàn cầu.

Tăng trưởng nóng, nhưng gặp thị trường khó khăn thì phải chấp nhận rủi ro và trả giá. Những vấn đề của Evergrande thực chất đã bắt đầu trong năm 2020 khi đối mặt với khủng hoảng kinh tế toàn cầu vì đại dịch Covid 19.

Đến năm 2021, khi những khoản nợ đã tới thời kỳ đáo hạn và trả lại, thì nguồn thu của Evergrande đã không có, bởi hoạt động bán BĐS đã đi xuống, nhà nước Trung Quốc thì ban hành nhiều chính sách trong lĩnh vực BĐS khiến nguồn vay hạn chế, các nhà cho vay ủy thác khác thì ngại cho vay bởi bối cảnh chung của thị trường.

Hệ quả của sự sụp đổ 

Khoản nợ 300 tỷ USD của Evergrande (nếu bạn muốn biết 300 tỷ USD nhiều như thế nào thì có thể xem qua con số sau 300 tỷ usd sấp sĩ khoảng 6.827.100.000.000.000 vnđ), một ví dụ khác là GDP việt nam năm 2020 khoảng 425 tỷ $, 300 tỷ nợ của Evergrande bằng 70% GDP của Việt Nam (tổng sản lượng hàng hóa dịch vụ việt nam làm ra trong 1 năm).

Nếu Evergrande vỡ nợ, bất kỳ công ty hay định chế tài chính nào đã cho Evergrande vay đều phải chịu thiệt hại cực kỳ nặng nề. Điều đó tất nhiên sẽ kéo theo 1 chuỗi Domino.

Ngoài ra những người bị thiệt hại nặng nề nhất là các cá nhân bỏ hết tiền dành dụm tiết kiệm của mình mua bất động sản của Evergrande họ có nguy cơ mất trắng số tiền đó, mắc nợ và phải bắt đầu lại từ đầu.

Sự kiện của Evergrande đã ảnh hưởng đến thị trường chứng khoán không chỉ ở Trung Quốc mà còn trên toàn thế giới, Nikkei giảm 2%, Dow Jones giảm -600 điểm (-1.8%), chỉ số S&P500 (.SPX) giảm 1,7% - mức giảm kỷ lục trong 4 tháng. Chỉ số Nasdaq Golden Dragon China (.HXC) của cổ phiếu Trung Quốc niêm yết tại Mỹ giảm 5,4%,.... Tại thị trường Việt Nam, VNIndex cũng đã giảm -12 điểm (-0.8%) trong ngày 21/9/2021.

Trên đây là một vài thông tin về tập đoàn bất động sản lớn thứ hai Trung Quốc có nguy cơ vỡ nợ và hệ lụy của nó đối với nền kinh tế truong quốc và toàn cầu.

Việt Nam trong năm 2019, 2020 và đầu năm 2021 cũng có  những thời điểm phát triển nóng, giá đất được đẩy lên rất cao có nơi lên cả 10 đến 15 lần (đặc biệt là những khu vực điểm nóng về xây dựng cơ sở hạ tầng như sân bay long thành, đất nghĩ dưỡng tại Bảo Lộc...).



 



Cách phân biệt các tiếng chim yến phát ra bên trong nhà yến.

 

Phân biệt các tiếng chim yến trong nhà yến.
Phân biệt các tiếng chim yến trong nhà yến.

Xin chào các anh chị, hôm nay có thời gian rảnh làm một video phân biệt các tiếng chim yến bên trong nhà yến. Nó không thực sự đầy đủ nhưng cũng mong là thông tin hữu ích cho các anh chị tham khảo trong vấn đề âm thanh nhà yến.

1. Tiếng chim yến định vị (khi chim yến bay vào không gian tối chúng thường phát ra những tiếng tạch tạch, đó là tiếng định vị bên trong nhà yến), khi đi vào bên trong nhà yến lúc cúp điện bạn rất hay nghe âm thanh này.

2. Tiếng chim yến con đòi ăn: tiếng này vào mùa chim non chúng ta nghe rất nhiều và lộc bụt cũng có một video quay lại cảnh những con chim yến đòi ăn sẽ như thế nào. Anh chị có thể xem bài viết "tiếng chim yến đòi ăn trong nhà yến".

3. Tiếng chim yến bố mẹ (chim yến bố mẹ cũng phát ra những âm thanh riêng giúp chúng giao tiếp với nhau).

4. Tiếng âm thanh chim yến giao phối, tiếng chim yến gọi bạn tình..... (Chưa cập nhật).

Bài viết này chưa thực sự đầy đủ vì kiến thức còn hạn chế, nếu anh chị có đóng góp xin comment bên dưới. 

 


Chìa khóa bắt bệnh mọi nhà yến chưa thành công.

 

Một vài chìa khóa giúp bắt bệnh của một căn nhà yến đang gặp phải.
Một vài chìa khóa giúp bắt bệnh của một căn nhà yến đang gặp phải.

Xin chào mọi người lại là em Lộc Bụt đây, hôm nay em xin chia sẻ đến mọi người một chủ đề mà chắc rất nhiều các anh chị đang dẫn dụ chim yến gặp phải.

Nhưng trước khi bước vào chia sẻ này, Lộc bụt xin nhắc lại đây chỉ là những chia sẻ mang tính cá nhân dựa trên những trải nghiệm của bản thân về nghề dẫn dụ và nuôi chim yến. 

Bây giờ hãy cùng Lộc Bụt tìm hiểu về những vấn đề hay gặp phải và rất nhiều câu hỏi khi bắt đầu vận hành nhà yến.

Chắc chắn nếu anh chị đang nuôi chim yến sẽ ít nhất 1 lần trong quá trình dẫn dụ và nuôi chim yến đặt ra.

1. Tại sao chim yến không đến chơi quanh nhà yến của mình?

2. Tại sao chim yến có đến chơi mà không bay vào nhà yến?

3. Chim yến có bay vào phòng lượn dạo chơi nhưng không vào phòng ở?

4. Chim yến có vào phòng ở nhưng không ở lại qua đêm?

5. Chim yến ở lại qua đêm nhưng không chịu làm tổ?

Từ năm vấn đề trên chúng ta hãy cùng giải thích và đưa ra những cách giải quyết nó, Nó cũng chính là những chìa khóa và thứ tự ưu tiên giải quyết từ 1 đến 5 khi nhà yến chúng ta gặp vấn đề. (Chúng ta sẽ loại bỏ những chìa khóa quan trọng khi quyết định đầu tư nhà yến nhé như vùng chim, thiết kế xây dựng, .... vì những vấn đề này Lộc Bụt chia sẻ rất nhiều trong website này rồi). Bây giờ chúng ta giải quyết những vấn đề khi nhà yến đã hoạt động và phát sinh vấn đề (mặc nhiên nhà yến nằm trong vùng có chim).

Đầu tiên, chim yến không đến, không phản ứng gì với nhà yến, nguy hiểm hơn là không có bất kỳ một con chim yến nào bén mãng lượn quanh nhà yến của bạn (tùy vào từng mùa trong năm mà chim yến sẽ phản ứng với nhà yến của bạn khác nhau, có những mùa chim yến chơi nhà yến rất nhiều khung thời gian sáng, trưa, chiều... nhưng cũng có những mùa chim yến chỉ chơi quanh nhà yến có hai khung thời gian chính là sáng sớm và chiều tối). Nếu vấn đề này xảy ra thì xin đảm bảo gần như 100% âm thanh bên ngoài nhà yến của bạn không phù hợp hoặc không thu hút. Nhiệm vụ của bạn là hãy tìm kiếm những âm thanh phù hợp hơn (điều kiện đầu tiên trong dẫn dụ chim yến là âm thanh). Vậy âm thanh này lấy từ đâu, các anh chị dễ dàng tìm kiếm những âm thanh dụ yến trên cách trang mạng xã hội, internet các hội nhóm hoặc anh em nuôi yến trong nghề hoàn toàn miễn phí hoặc có phí. (tới đây rất nhiều anh chị thắc mắc rằng vậy âm thanh nào là tốt nhất, Lộc Bụt xin nói luôn là trong ngành yến này không có một âm thanh nào là tốt nhất mà chỉ có âm thanh phù hợp nhất, một âm thanh phù hợp cho nhà yến này chưa chắc đã phù hợp cho nhà yến khác, vấn đề âm thanh là một vấn đề nan giải trong dẫn dụ và nuôi chim yến).

Thứ hai, khi anh chị đã có một âm thanh phù hợp và đã có chim chơi quanh nhà yến nhưng lại gặp phải vấn đề chim yến chỉ chơi bên ngoài mà không muốn bay vào bên trong nhà yến. Điều nay thường xảy ra là do hướng lỗ thu chim chưa đúng, các anh chị cần nghiên cứu hướng bay của chim yến, đặc biệt là hướng bay về của chim yến lúc chiều muộn, hướng chim yến bay về từ hướng nào thì miệng hang chính ở hướng đó. Ngoài ra anh chị còn quan tâm thêm vấn đề cường độ âm thanh, cường độ âm thanh nhà yến quá lớn cũng khiến cho chim yến ngại bay vào nhà yến (không có một mô típ nào trong vấn đề chỉnh cường độ âm thanh mà các anh chị nên chủ động thay đổi và quan sát phản ứng của chim).

Thứ ba, đó là chim yến đã vào nhà yến nhưng không ở lại qua đếm. Trong vấn đề này thì có hai vấn đề nhỏ là chim yến chỉ chơi ở phòng lượn mà ít vào phòng ở và chim yến có vào phòng ở nhưng không ở lại qua đêm. Nếu chim yến dạo chơi quanh phòng lượn rồi đi ra thì chúng ta nên xem xét vấn đề cản trở đường bay của chim yến, vấn đề cửa vào phòng ở và các vách ngăn. Còn nếu chim yến đã vào phòng ở mà ít ở lại qua đêm thì anh chị nên quan tâm đến âm thanh ru chưa hấp dẫn và đảm bảo các điều kiện nhiệt độ, độ ẩm, ánh sáng, mùi sinh cảnh...

Vấn đề cuối cùng là chim yến ở lại qua đếm nhưng không chịu làm tổ. Vấn đề này có thể là do chim yến ở trong nhà yến còn quá non chưa sẵn sàng làm tổ, bắt cặp hoặc là do ván làm tổ có vấn đề. Thanh làm tổ của chim yến khó cho nó du bám, đậu (lời khuyên là nên lắp thêm xốp, mút để chim yến dễ đu bám). Mẹo dùng thêm xốp mút này còn giúp chim yến non làm tổ nhanh hơn và khẳng định lẫn thổ.

Trên đây là toàn bộ chia sẻ mang tính chất cá nhân của Lộc Bụt và bất chợt nghĩ ra, nó chắc chắn là chưa đầy đủ nhưng hy vọng củng là nguồn tham khảo hữu ích cho mọi người. 

Cảm ơn các anh chị đã đọc hết bài viết này!

Hướng dẫn cách đăng ký lái thử các dòng xe vinfast miễn phí.

 

Cách đăng ký lái thử xe vinfast.
Cách đăng ký lái thử xe vinfast.

Vinfast là một dòng xe mang thương hiệu Việt đang vươn tầm quốc tế (đang phát triển các dòng xe điện tương tự như tesla).

Xe vinfast cũng có những dòng xe từ cao cấp đến bình dân cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.

Trong mùa dịch này Vinfast đang có những chương trình khuyến mại vô cùng hấp dẫn như hỗ trợ phí trước bạ, giảm giá xe theo từng tỉnh thành...

Nếu bạn đang có ý định trải nghiệm thử dòng xe này thì có thể đăng ký lái thử xe vinfast hoàn toàn miễn phí.

Cách thức đăng ký vô cùng đơn giản:

1. Click vào link "Lái thử xe vinfast tại đây".

2. Sau đó click vào dòng "đăng ký lái thử".

3. Nhập đầy đủ thông tin bao gồm tên, số điện thoại, tỉnh thành phố và dòng xe muốn lái thể.

4. Sau đó click "đăng ký".

*** Danh sách các đại lý ô tô xe vinfast trên cả nước ***


Cách hạn chế rắn xâm nhập vào nhà yến của bạn.

 

Cách hạn chế rắn xâm nhập vào nhà yến.
Cách hạn chế rắn xâm nhập vào nhà yến.

Rắn là một trong những loài địch hại đáng sợ cho nhà yến, nó đáng sợ cho cả loài chim yến và người chủ nhà yến.

Chính vì thế việc hạn chế rắn xâm nhập vào nhà yến là một việc rất quan trọng và nên làm để bảo vệ nhà yến.

Việc tạo môi trường thông thoáng, ít cây cối bụi rậm quanh nhà yến là một công việc nên làm thường xuyên.

Nếu anh chị ở khu vực miền tây, chắc chắn đã biết đến cách bắt rắn bằng lưới.

Dựa vào cách này chúng ta có thể áp dụng cho nhà yến của mình, chúng ta không phải đi bắt rắn mà dùng lưới để hạn chế rắn xâm nhập vào nhà yến.

Giá lưới bẩy rắn cũng khá rẻ và cũng dễ mua lắp đặt.

Các anh chị chỉ cần mua lưới về và giăng trên tường bên ngoài nhà yến (hoặc xung quanh nhà yến), nếu có con rắn nào bò ngang qua sẽ bị mắc lưới.

Lộc bụt cũng đã mua một ít lưới loại này giăng bên ngoài méo tường phòng lượn nhà yến.


Video khám phá về một hang yến tự nhiên.

 

Hang yến tự nhiên rất nhiều yến sào.
Hang yến tự nhiên rất nhiều yến sào.

Những hang yến (yến đảo) không còn quá xa lạ với người dân Việt Nam đặc biệt là những người khai thác yến đảo.

Nhưng có bao giờ bạn từng nghĩ ở trong những hang động trong đất liền cũng có yến hay không?

Đây là video về một hang yến tự nhiên được khám phá bởi người indonesia.

Trong một không gian hang động không quá lớn nhưng có một quần đàn chim yến làm tổ (tổ rất trắng và nhiều).

Chỉ cần chổ nào mà chim yến đu bám được chúng đều có thể làm tổ.

Sau đây là một video ngắn về hang yến trong tự nhiên.